Какая настоящая цена аренды офиса в Киеве? allbc.info
Поиск нового офиса - дело важное, и требует внимания. Стоит учесть много характеристик.
И когда найден замечательный офис - с идеальным расположением, красивым фасадом, и даже подходящей ценой, Вы вдруг узнаете, что названная ставка является лишь базовой, а к ней добавляются еще несколько платежей, и сумма арендной платы существенно увеличивается.
Давайте вместе рассмотрим, какие именно платежи добавляются к стоимости аренды офиса:
Эксплуатационные расходы или ОРЕХ (Operating Expenses) - средства для административного обслуживания и технического поддержания офисных зданий в отличном виде. В каждом бизнес-центре самостоятельно определяется перечень услуг. Но в большинстве случаев в стоимость ОРЕХ входят:
- услуги центральной рецепции;
- уборка и охрана общих зон;
- поддержка инженерии бизнес-центра в рабочем состоянии;
- поддержание презентабельного вида фасада, озеленение территории бизнес-центра;
- страховка здания.
За данными одного из лучших ресурсов для поиска коммерческой недвижимости в Киеве, сайта allbc.info, размер эксплуатационных платежей в бизнес-центрах Киева стоит от $1 до $8 за квадратный метр.
-
Коммунальные платежи - термин, известный практически каждому человеку. К коммунальным услугам относится использование:
- электроэнергии;
- газа;
- воды (холодной и горячей);
- отопления (если нет индивидуального).
Размер коммунальных платежей зависит от времени года (использование кондиционеров, отопления, …). Оплачиваются услуги пропорционально площади арендованного офиса.
-
НДС (налог на добавленную стоимость) - включает 20% от стоимости аренды и эксплуатационных платежей, и добавляется к сумме платежа.
Вам не нужно платить НДС, если собственником офиса, который Вы арендуете, есть физическое или юридическое лицо, не плательщик НДС.
-
Индексация - это ежегодное увеличение стоимости аренды на указанное в договоре количество процентов. Используется индексация для защиты Арендодателя от инфляции. Обычно размер индексации обсуждается в индивидуальном порядке и фиксируется в договоре, но, за данными компании allbc.info, арендная плата может увеличиваться до 10%.
В некоторых случаях можно обсуждать отсутствие индексации, и это стоит прописывать в договоре.
-
Коэффициент общих площадей (КОП, коэф. BOMA) - это не дополнительный платеж, но также существенно влияет на сумму, которую Вы будете ежемесячно платить за аренду офиса. Оплачивая КОП, вы платите за использование общих площадей, таких как холл, коридор, лифтовые площадки.
Коэффициент BOMA (Building Owners and Managers Association) - это соотношение арендуемой офисной площади (GLA) до общей площади бизнес-центра (GBA). За данными компании allbc.info, размер коэффициента общих площадей обычно варьируется от 10% до 20%, и эта площадь добавляется к квадратуре офиса, который Вы арендуете.
Коэффициент ВОМА иногда не начисляется при аренде целого этажа или отдельно стоящего офисного здания. И это причина обращать внимание на объявления, в которых указано “аренда офиса на целый этаж” или “аренда отдельно стоящего здания”.
Указанные платежи обычно открываются, когда Вы уже заинтересовались помещением. Но, сейчас, просматривая объявления о продаже или сдаче в аренду офисов, Вы будете понимать, что указанная стоимость аренды офиса - это далеко не полная картина.
Чтоб избежать просчетов и ошибок, лучше заручиться поддержкой профессионалов, которые помогут найти лучшее помещение, исходя из специфики и потребностей Вашего бизнеса. Консультанты компании allbc.info прозрачно укажут Вам на все платежи, и предоставят на выбор офисы, в которых для Вашей команды будут самые оптимальные условия.
-
☎ +380 (67) 00 882 00
E-mail: [email protected]
