Военное положение в стране возымело негативное воздействие на функционирование рынка недвижимости, на котором существенно уменьшилось количество сделок купли/продажи объектов жилой и коммерческой недвижимости. После открытия доступа в госреестру прав на недвижимое имуществе рынок несколько оживился, о чем, в частности свидетельствует увеличение количества объявлений на сайте https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/odessa, где выставляются на продажу квартиры в новопостроенных домах и жилая недвижимость на вторичном рынке Одессы.
Особенности купли/продажи недвижимости в условиях военного положения
Военные действия, вызванные открытой агрессией северного соседа, наложили свой отпечаток на все сферы жизнедеятельности, в том числе – на рынок жилой и коммерческой недвижимости. Постановлением украинского Кабмина №480, вступившим в действие с 8 апреля 2022 года внесены существенные изменения в действующее законодательство, регулирующее нормы и правила купли-продажи жилой или коммерческой недвижимости, в частности установлено, что:
- право проводить нотариальные действия имеют только ограниченный контингент нотариусов, отвечающих определенным требованиям, установленным п.9 постановления №480;
- изменение прав собственности – продажа объектов недвижимости возможна только по истечении одного месяца, когда была проведена госрегистрация прав собственности новым владельцем;
- любые нотариальные действия касательно объектов недвижимого имущества проводятся исключительно по месту его нахождения, а не по месту нахождения продавца и/или покупателя.
Ограничения на операции с недвижимым имуществом
Постановлением №480 установлены некоторые ограничения по продаже недвижимости на основании доверенности, продавцом квартиры или иной недвижимости может выступать только его непосредственный владелец. Любые юридические операции с объектами недвижимости на территории районов, где проходят военные действия (т.н. территории ограниченного доступа) запрещены.
Все перечисленные ограничения призваны исключить использование любых мошеннических схем с объектами жилой и/или коммерческой недвижимости в период военного положения, однако ни в коей мере не ограничивает права их владельцев, которые и далее могут продавать, дарить, завещать принадлежащую им недвижимость.
